【買房知識文】買房簽約應注意事項

買房風水、格局、裝潢每件事情都再三確認，用努力存下來的老本買房，最怕遇人不淑，讓白花花的銀子打了水漂兒。

所以，買房簽約時應該注意哪些事項，才能確保自己購屋權益呢？買賣雙方在簽約前，對於買賣價款總金額、附贈物品、搬家時間等協議，通常會簡單記載在定金收據上。在正式簽立不動產買賣契約書時候，就必須將定金收據的內容轉錄於買賣房屋合約書。

買新成屋簽約特別注意事項：

在您準備簽約購買新成屋前，必須先確認房屋的使用執照（房屋權狀）是否已經核發、買賣建物的門牌與看屋標的是否相同。同時也建議買主調閱「簽約 12 小時前的土地建物謄本」，以確保產權完整及了解是否有其他特約事項。至於代書，因為已非預售屋，所以買方有權力找自己的代書。

買中古屋簽約特別注意事項：

買方應確認賣方房屋稅、水電費等管理費等是否已付清。若未要求賣方支付，在買方貸款通過後，支付責任將轉嫁到買方身上。另外，中古屋買賣有所謂「瑕疵擔保責任」，也就是說 「漏水、建築安全、凶宅、侵占鄰地或遭占用」若合約無特別標註，都在保障範圍內。因此買方購買中古屋時，須特別注意合約是不是含有「本次買賣不負瑕疵擔保責任」的內容存在。

 

買房簽約注意事項

房屋買賣有二種契約，一種是公契，為建物與土地所有權買賣移轉契約書。記載房屋評定現值及土地公告現值，作為產權移轉之用，通常由代書辦理，不容易產生爭議；另一種是私契，是真正的買賣契約書，如果訂約時沒有記載清楚，很容易產生糾紛，所以買中古屋簽約時，應注意事項包括：

 

一、確認產權

• 簽約當天的土地及建物謄本
   
• 建物坪數是否正確
   
• 土地使用分區
   
• 確認土地的使用性質，如住宅區或工業區
   
• 是否有被劃定為公共設施用地
   
• 是否有限制登記尚未塗銷（如假扣押、假處分）
   
• 賣方銀行抵押設定金額（作為支付各期價款比例依據）

 

二、確認契約內容

 

公契移轉價格

公契之移轉價格為課稅之依據，應明確約定。如果簽約剛好是調整土地公告現值的七月份，更須特別確認以避免爭議。

 

各期付款方式

付款分為簽約、用印、完稅、尾款四階段。各階段支付款項成數由雙方共同約定，若賣方尚有貸款未清，可依此金額為支付尾款金額。

 

各項稅費及其他費用

當年度房屋稅、地價稅、水電瓦斯費、管理費，雙方負擔比例要定明

 

屋況說明（具實填寫，由買方本人親簽）

 

• 是否帶租約
  
  有帶租約的房屋，最好附上租約，同時取得承租方的承諾，避免與原屋主說法有落差，事後收租金時產生爭議。
   

• 是否帶車位
  
  車位是永久取得或是由管委會決定每年抽籤，應詳細載明。
   

• 滲漏水瑕疵擔保
  
  建議在契約上加註「擔保現況無漏水…」文字內容，因為前屋主沒有做出保證，就可以不用負擔漏水責任，未來漏水將難以求償。
   

• 附贈物品
  
  建議拍攝當下屋況及附贈傢俱、家電品牌、型號，並逐一登載在合約書內，作為交屋時點交憑證。

 

交屋時期及方式定清楚

一般以支付尾款同時，辦理交屋手續，惟買賣雙方如另有協議時，應以書面規定清楚，以避免爭議。

數字記載者（如坪數、金額、持分、訂金等），以國字大寫為主，避免竄改。

 

其他約定事項：

如果買方反悔不買，賣方得沒收全部的定金，若是賣方反悔不賣，應加倍返還定金。若是因為雙方原因而不能履行合約，賣方則須將訂金退給買方。這部分違約條款應完整寫進契約，避免後續爭訟。

 

三、確認簽約人

原則上應由本人親自簽約，除非有特別授權之書面證明。授權書內容，應有出售不動產座落地址及特別授權代理議價、收受訂金等權利，並提出本人之印鑑證明（需與授權書所用印者相同），才能認定是合法有效之授權。

簽約時，由代書核對雙方身份證件及相關資料，確認簽約當事人（代理人）後，由雙方簽名蓋章生效。

 

買方應備證件：

• 身分證正本
• 普通印章

 

賣方應備證件：

• 身分證正本
• 印鑑證明二份（申請日期為最近一年內）
• 戶籍資料三份（戶籍謄本正本或戶口名簿影本皆可）
• 最近一期房屋稅單
• 最近一期地價稅稅單
• 建物所有權狀
• 土地所有權狀
• 印鑑章

 

買房簽約完畢應注意立約日期有無填寫、文字更改處有無雙方認章，簽約書如為兩張以上，應於騎縫處雙方蓋章等，逐一檢查，以避免日後產生糾紛。

前面說明的簽約注意事項，會因時間、地區及屋況而有實務差異。瞭解買新成屋／中古屋的簽約注意事項，就可以開始看日子準備看房簽約囉！

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